特約講師廣東林氏律師事務所林叔權解答：開發商以物業管理費補償業主，這是處理延遲交樓很常見的方式。其實這中間存在非常大的隱患，因為一旦開發結束，開發商撤離之后，物業公司是否還會承認這份協議就變得非常關鍵。 

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對于這種情況，首先應明確物業管理的內涵。雖然開發商向你表示免收兩年的物業管理費，但并沒有承諾提供什么樣的物業管理服務。所以，業主在跟開發商簽訂協議的時候，一定要對物業管理服務的項目、方式等物業管理質量和內容進行約定。 

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同時，由于很多前期物業公司是開發商的，開發商的承諾只能針對自己旗下的物業管理公司，但是后期面臨著更換物業公司的可能性。所以業主還要明確一點，開發商承諾免的物業管理費是不是針對特定物業公司的。 

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如果開發商提出以三五年，甚至更長的時間來補償的話，那么業主就要慎重考慮開發商是否會提前撤離，導致后面的免物業管理費變成一紙空文。 采寫：南都記者李康寧 

隨堂測試：論述題開發商承諾免除的物業管理費年限是不是越長越好？為什么？ 

不是。因為開發商撤離后，物業公司可能存在變數，不一定會承認以往的協議。