一、招標條件：

江蘇潤宇管理咨詢有限公司受江蘇信銳投資有限公司委托，對江蘇信銳投資有限公司開發的濱?！叭f錦豪庭”物業服務項目進行招標，項目已經獲得行業行政主管部門批準。項目已具備招標條件，現公開發布公告，歡迎合格的潛在投標人參加本項目的投標活動。

二、招標內容及要求：

1.招標內容：濱?！叭f錦豪庭”物業服務

2.服務期間：暫定貳年

3.項目地點：濱?？h育才西路北側、永寧路西側

4.項目概況：“萬錦豪庭”項目規劃設計的物業類型為高層住宅、商業，建筑結構為框剪結構，“萬錦豪庭”項目主要技術指標如下：

該項目總規劃用地面積為169112平方米，規劃總建筑面積510804平方米。高層住宅21幢建筑面積為343909平方米，居住總戶數為3100戶；商業用房建筑面積69827平方米；物管用房建筑面積1801平方米；其他配套設施建筑面積325平方米；地下建筑面積94942平方米（含汽車庫、自行車庫、消防水池、泵房）。小區內機動停車位共2899個（其中：地面住宅432輛；地下住宅20498輛；地面商業148輛；地下商業270輛）。綠地率為38.10%；建筑密度為21.02%；建筑容積率為2.46。

小區規劃出入口數為 4個。小區主出入口 2個，人行出入口 2個。

本項目于2011年 8月開工建設，分三期開發。一期二期已付使用，三期開發中。

5.服務要求：按《濱?？h物業服務收費管理實施細則》（濱價發〔2015〕38號）五級服務等級要求執行。

6.收費標準：按《濱?？h物業服務收費管理實施細則》（濱價發〔2015〕38號）五級服務等級收費標準要求執行。

三、投標人須具備的資格條件：

1.投標人必須是經境內工商行政管理機關注冊的從事物業管理服務的獨立法人, 非濱?？h外地企業須在截止本公告發布之日已在濱海成立分公司6個月，并在濱?？h物業管理辦公室登記備案；

2.投標人具備在投標截止時間前托管過類似物業的管理經驗；

3.項目經理要求：必須為投標申請人本單位正式職工（例：如開標日期為 2020年 12 月的某一天，則投標單位須保證以上人員 2020年11月社會保險均在本單位繳納）；具備物業管理專業畢業證書或取得經地市級物業管理行業協會與院校聯合培訓頒發的物業服務項目經理培訓證書（曾經取得《注冊物業管理師證書》、中物協《全國物業管理項目經理崗位技能證書》或全國城建培訓中心《全國物業管理從業人員崗位證書》，本招標視同上述證書資格），擬任項目經理未經招標人同意和物業主管部門審核不允許更換，進駐后法定日歷天現場辦公，不在其他物業項目兼職。

4.秩序維護主管要求：必須為投標申請人本單位正式職工（例：如開標日期為 2020年 12 月的某一天，則投標單位須保證以上人員 2020年11月社會保險均在本單位繳納），且具備保安員資格證書。

5. 招標人堅決杜絕掛靠單位參與本服務項目的投標。如在招投標過程中發現以他人名義投標的，沒收其全部投標保證金，如中標的將取消其中標資格并按相關法律法規予以處罰。

6. 財務要求：投標人應具有獨立訂立合同的能力，未處于財產被接管、凍結和破產狀態。

7.信譽要求：投標人有限制招投標或市場準入資格不良行為的，在被國家、省級、市級及縣級有關部門公示期內，招標人拒絕其投標報名，已投標報名的，不作中標候選人考慮。

8.本次招標不接受聯合體投標。

四、投標保證金：

1.本項目投標保證金為人民幣￥30000.00元。投標保證金必須使用投標人帳戶，方式：轉賬、電匯、銀行匯票、現金。收款賬戶為：江蘇潤宇管理咨詢有限公司，開戶行：工商銀行鹽城分行鹽城營業部，賬號：1109660109200399595，投標保證金的付款單位名稱必須與投標單位名稱一致。投標人未能按上述要求提交投標保證金的，招標人將視其為不響應投標而予以拒絕。

2.投標人應在提交投標文件截止時間前將交款憑據（指銀行匯票原件、轉帳進賬單或電匯憑證）一并提交給江蘇潤宇管理咨詢有限公司財務科換取收款收據。投標人未能按要求提交投標保證金的，招標人將視為不響應投標而予以拒絕。

3.招標結束后，招標人可組織有關部門對中標人進行實地考察，一經發現中標人有虛假行為的，將取消中標資格，沒收投標保證金，作為不良行為清退出濱?？h招標市場，打入黑名單。

五、報名及招標文件領?。?/span>

1.時    間：2021年9月 22日8:30-2021年9月28 日17:00止(節假日除外)

2.地    址：濱?？h東坎鎮人民北路888號萬錦豪庭售樓部三樓（江蘇信銳投資有限公司）

3.聯 系 人：路恒超

4.聯系電話：15961999589

5.報名及招標文件發放須知：投標人代表憑單位介紹信（或授權委托書）、營業執照復印件、投標人代表（或委托代理人）身份證原件以及復印件，方可到報名地點辦理報名手續，并領取采購文件。

6.報名成功后放棄投標的單位，除不可抗力和開標三天前以書面方式遞交放棄函至江蘇潤宇管理咨詢有限公司且經招標人批準同意的情況外，物業管理行政監督部門將視情節對該單位處以罰款，同時視情節將被列入不誠信記錄，限制其在濱海境內6個月的投標資格。在限制期間，濱?？h其它項目的招標人可以據此不接受其投標。

六、資格審查及評標辦法：

1.本次招標采用資格后審及評標辦法采用綜合評估法

2.到投標截止時間止，招標人收到的投標文件少于3個的，招標人將依法重新組織招標。

七、付款方式：

1. 前期開辦費用按合同約定招標人在項目首批房屋交付前一個月內支付給中標物業服務企業。

2.物業公共服務費用和共用設施設備運行電費、公共照明、公共用水、電梯運行維護費等代收代交費用由中標物業服務企業自行向業主收取。

八、發布公告的媒介
　　鹽城市物業管理行業協會（http://www.ycspma.com）上發布。

九、投標申請人對本公告有疑問或異議的，應以書面的方式向招標人或招標代理機構咨詢提出。

招 標 人：江蘇信銳投資有限公司

聯 系 人：路恒超  15961999589

代理機構：江蘇潤宇管理咨詢有限公司

聯 系 人：劉定標  15305109599
　　十、投標申請人對本項目如有投訴，應以書面方式向濱?？h物業管理中心提出。

聯 系 人： 章學建，         聯系電話：0515-84108100 

聯系地址：濱?？h中市路118號二樓

江蘇信銳投資有限公司

二〇二一年九月二十二日