一、招標條件

江蘇潤宇管理咨詢有限公司受濱海恒玖房地產實業有限公司委托，對濱海恒玖房地產實業有限公司開發的濱?！?/span>璟宸小區”前期物業服務項目進行招標，項目已經獲得行業行政主管部門批準。項目已具備招標條件，現公開發布公告，歡迎合格的潛在投標人參加本項目的投標活動。

二、招標內容及要求

1.招標內容：濱?！?/span>璟宸小區”前期物業服務

2.服務期間：暫定貳年，（具體起算日期為項目首批房屋交付之日起）

3.項目地點：濱?？h人民大街西側、幸福路南側地塊

4．項目概況：“璟宸小區”項目規劃設計的物業類型為電梯住宅、商業用房及其他配套設施用房，建筑結構為框剪結構，“璟宸小區”項目主要技術指標如下：

該項目規劃用地面積94160.00平方米，總建筑面積271457.47平方米。帶電梯住宅20幢建筑面積為197741.63平方米1598戶；商業用房建筑面積 5863.81 平方米；物管用房建筑面積1090.42平方米；文體用房建筑面積511.49平方米；養老服務戰建筑面積391.99平方米；公廁建筑面積68.79 平方米；消防控制室建筑面積 64.54平方米；配電房、生活水泵房建筑面積 1356.95平方米；門衛建筑面積 25.00平方米；郵政用房建筑面積60.27平方米；預留面積 477.11平方米；地上不計容建筑面積 3114.93平方米（其中：社區服務用房建筑面積2012.83平方米，架空層建筑面積1102.10平方米）；地下建筑面積60690.54 平方米（其中：機動車庫建筑面積47910.00平方米；非機動車庫建筑面積12780.54平方米）。小區內機動停車位共1714輛（其中：地上116輛；地下1598輛）；非機動停車位共3624輛（其中：地上428輛；地下3196輛）。綠地率為35.36%；建筑密度：17.46%；建筑容積率為 2.2。

小區規劃出入口數為 2個。小區主出入口 1 個，面向安康路；小區次出入口 1個，面向大佛寺街。

本項目于 2021 年3月開工建設，共分 四 期開發建設。第一期工程計劃于 2023年 5 月竣工并交付使用；整個建設項目（計劃）于 2023 年12 月全部建成竣工交付使用。

5.服務要求：按《鹽城市區普通住宅物業服務收費標準》五級服務標準要求執行。

6.收費標準：按《鹽城市區普通住宅物業服務收費標準》五級收費標準要求執行。

三、投標人須具備的資格條件

1.企業經營范圍及要求: 投標人必須是在中國境內注冊，具有有效的含物業管理服務經營范圍的企業營業執照的獨立法人，已在鹽城市物業服務行業監管平臺注冊（http://120.76.30.167:8084/）且企業信用等級為“合格”及以上，并在濱?？h物業行業主管部門登記備案。

2.企業業績要求：①投標人具備在 2017 年 1 月 1 日起至報名截止之日前托管過單個建筑面積 20 萬平方米以上進駐交付的住宅小區管理經驗（包含在 2017 年 1 月 1 日前托管但在此期間沒到期且已交付住宅小區物業服務項目）;②上述住宅項目物業服務質量達到項目所在地最高等級服務要求，規范收費。

3.項目經理要求：必須為投標申請人本單位正式職工（確保從投標截止之日當月向前連續 6 個月已在本單位繳納養老保險（例：如開標日期為 2018 年 12 月的某一天，則投標單位須保證以上人員 2018 年 6-11 月養老保險均在本單位繳納）；具備物業管理行業?？飘厴I證書或取得經地市級物業管理行業協會與高等院校合作培訓《物業服務項目經理崗位培訓證書》（曾經取得《全國物業管理從業人員崗位證書》、《注冊物業管理師證書》本招標視同上述證書資格）。

4.項目擬投入具備以下專業技術證書的技術人員:①建筑工程類中級技術資格證書②電工類作業證③電梯作業證④建（構）筑消防類專業證書⑤綠化工程類技術資格證（以上人員確保從投標截止之日當月向前1個月已在本單位繳納養老保險（例：如開標日期為 2018 年 12 月的某一天，則投標單位須保證以上人員 2018 年6-11月養老保險均在本單位繳納）。

5.招標人堅決杜絕掛靠單位參與本服務項目的投標。如在招投標過程中發現以他人名義投標的，沒收其全部投標保證金，如中標的將取消其中標資格并按相關法律法規予以處罰。

6.財務要求：投標人應具有獨立訂立合同的能力，未處于財產被接管、凍結和破產狀態。

7.信譽要求：投標人有限制招投標或市場準入資格不良行為的，在被國家、省級、市級及縣級有關部門公示期內，招標人拒絕其投標報名，已投標報名的，不作中標候選人考慮。

8.本次招標不接受聯合體投標。

四、投標保證金

1.本項目投標保證金為人民幣￥30000.00 元。投標保證金必須使用投標人帳戶， 繳款方式：轉賬、電匯、銀行匯票、現金。收款賬戶為：江蘇潤宇管理咨詢有限公司，開戶行：工商銀行鹽城分行鹽城營業部，賬號：1109660109200399595，投標保證金的付款單位名稱必須與投標單位名稱一致。投標人未能按上述要求提交投標保證金的，招標人將視其為不響應投標而予以拒絕。

2.投標人應在提交投標文件截止時間前將交款憑據（指銀行匯票原件、轉帳進賬單或電匯憑證）一并提交給江蘇潤宇管理咨詢有限公司財務科換取收款收據。投標人未能按要求提交投標保證金的，招標人將視為不響應投標而予以拒絕。

3.招標結束后，招標人可組織有關部門對中標人進行實地考察，一經發現中標人有虛假行為的，將取消中標資格，沒收投標保證金，作為不良行為清退出濱?？h招標市場，打入黑名單。

五、報名及招標文件領取

1.時    間：2021年5月8日8:30-2021年5月13日17:00止(節假日除外)

2.地    址：鹽城市濱?？h環城路388號申江萬和園5號樓商鋪101室

（濱海恒玖房地產實業有限公司）

3.聯 系 人：王善林

4.聯系電話：18101509599

5.報名及招標文件發放須知：投標人代表憑單位介紹信（或授權委托書）、營業執照復印件、投標人代表（或委托代理人）身份證原件以及復印件，方可到報名地點辦理報名手續，并領取采購文件。

6.報名成功后放棄投標的單位，除不可抗力和開標三天前以書面方式遞交放棄函至江蘇潤宇管理咨詢有限公司且經招標人批準同意的情況外，物業管理行政監督部門將視情節對該單位處以罰款，同時視情節將被列入不誠信記錄，限制其在濱海境內 6 個月的投標資格。在限制期間，濱?？h其它項目的招標人可以據此不接受其投標。

六、資格審查及評標辦法

1.本次招標采用資格后審及評標辦法采用綜合評估法

2.到投標截止時間止，招標人收到的投標文件少于 3 個的，招標人將依法重新組織招標。

七、付款方式

1.前期開辦費用按合同約定招標人在項目首批房屋交付前一個月內支付給中標物業服務企業。

2．物業公共服務費用和共用設施設備運行電費、公共照明、公共用水、電梯運行維護費等代收代交費用由中標物業服務企業自行向業主收取。

八、發布公告的媒介

鹽城市物業管理行業協會（http://www.ycspma.com）上發布

九、投標申請人對本公告有疑問或異議的，應以書面的方式向招標人或招標代理機構咨詢提出。

招 標 人：濱海恒玖房地產實業有限公司

聯 系 人：王善林 18101509599

代理機構：江蘇潤宇管理咨詢有限公司

聯 系 人：劉定標 15305109599

十、投標申請人對本項目如有投訴，應以書面方式向濱?？h物業管理中心提出。

聯 系 人： 章學建 ，聯系電話：0515-84108100

聯系地址：濱?？h中市路 118 號二樓

濱海恒玖房地產實業有限公司

                           二〇二一 年 五 月 八 日